fbpx
  • משרד עורכי דין ליאורה גדיש
  • facebook
  • google
  • Linkedin
site logo

מס רכישה מופחת בנכס להריסה

  • Home / מס רכישה מופחת בנכס להריסה

מס רכישה מופחת בנכס להריסה

  • by carol |
  • Comments off
כידוע, כשקונים נכס שאינו בגדר דירה יחידה, מס הרכישה הנו 8% (ובנכסים יקרים יש גם מדרגות של 10% ויותר..).
במידה והנכס הנוסף יימכר תוך שנתיים, עדיין נוכל ליהנות ממדרגות מס של דירה יחידה, אבל אם לא, כאמור המס גבוה ביותר.
לאחרונה אדם שרכש בית ישן בתל אביב, ובית זה לא היה בגדר הנכס היחיד שלו, ביקש לתקן את השומה ולא לחייב אותו על פי דירה נוספת (שיעורי המס הגבוהים האמורים לעיל) אלא, מכיוון שהבית מיועד להריסה, מבחינתו הוא אינו בגדר בית אלא קרקע ולכן ביקש ששיעור מס הרכישה יהיה 5% בלבד.
הרוכש לא התעצל והגיש ערר בעינין, ואכן ועדת הערר קבעה כי הוא הוכיח כוונה לרכוש את הנכס על מנת להרוס אותו, ולכן, למרות שבעת הרכישה הנכס היה בית מגורים, הוא יחויב במס רכישה בשיעור של 5% בלבד. האם יש הגבלה להטבה הנפלאה הזו? אכן … הרוכש צריך להתחייב כי יהרוס את אותו בית מגורים בתוך שישה חודשים.

האמור בכתבה אינו ממצה ואין להסתמך עליו או לעשות בו שימוש או לראות בו יעוץ משפטי מכל סוג.