ומעשה שהיה כך היה. יום בהיר אחד קיבל חיים מאור ז"ל הודעה על חיוב בתשלום מס שבח. מכיוון שלא ביצע שום עיסקה במגרש, ניגש למס שבח והודיע כי לא הוא חתם על הסכם המכר! בנוסף הוא ניגש למשטרה להגיש תלונה על זיוף, התחזות וכו'. אלא, שאותו אדם שהתחזה לבעלים המקוריים, ומכר אותם לצד ג', נעלם מהתמונה , ואותו צד ג' (גניש) כבר מכר את המגרש לקונה אחר!

השופטת אלמגור קבעה כי תעודת הזהות שבאמצעותה הזדהה המתחזה, היתה מזויפת, מכמה סיבות, הראשונה , כתובת ה"מוכר" היתה שגויה, שנית, היתה טעות בתאריך הלידה העיברי של ה"מוכר", ושלישית, התמונה בתעודת הזהות לא היתה דומה לחיים מאור האמיתי. בנוסף, עוה"ד שערך את העיסקה עם המתחזה, הושעה מלשכת עורכי הדין לשלוש שנים ולא הופיע לדיון לאשר את אימות החתימה של אותו מתחזה. בנוסף, סתירות רבות בעדותו של צד ג' (גניש) שהיה צריך להוכיח כיצד שילם על הנכס לאותו מתחזה. הוא טען ששילם את הסכום הראשון במזומן בשקית, ואת שני התשלומים האחרים בדולרים (מעל 1.3 מיליון במזומן…) אולם כשהתבקש להציג הוכחות למשיכת הכסף מהבנק טען פתאום כי קיבל את הכספים ממכירת דירתה של סבתו…

ידוע כי קיימת "תקנת שוק" על פי סעיף 10 לחוק המקרקעין ולפיה, מי שקנה דירה או מגרש שרשומים בטאבו בתמורה ובהסתמכות בתום לב על הרשום, יהיה כוחה של זכותו יפה גם אם הרישום לא היה נכון.

ביהמ"ש קבע, כי הסתמכות על תעודת זהות מזויפת- כמו שקרה במקרה זה – אינה הסתמכות על המרשם בטאבו, לכן הקונה לא יכול לזכות בכך שזכותו תוכר (וככל ששילם משהו למתחזה, שמן הסתם נעלם, שם כספו על קרן הצבי…).

באותה מידה , אם מסתמכים על יפוי כח מזויף, גם כאן לא יזכה הקונה להגנה על זכותו (כיצד לבדוק יפוי כח וכיצד לוודא במידה מקסימלית ככל הניתן … שהוא אינו מזויף, במאמר הבא).

במילים אחרות סעיף 10 מגן רק על מי שהסתבר כי הוא רשום כבעלים הרשום בטאבו אף כי בפועל הוא אינו בעל הזכויות .

אז איך ניתן להיזהר ?

ראשית וברור לכל כי על אף שפע המידע שכולנו מוצפים בו, עיסקה במקרקעין חייבת להתבצע במשרד עו"ד מוכר/ת, המתעסק/ת במקרקעין באופן עיקרי, אשר אף הניסיון והעירנות של עוה"ד יקטינו את הסיכון לכאלה מקרים.

The post פסק דין על מתחזים בעסקאות נדל"ן appeared first on משרד עורכי דין גדיש ליאורה 09-7481202.

רכישת דירה היא אירוע מרגש. גם כשזו לא דירה ראשונה. יחד עם זאת חשוב להבטיח את זכויותיכם ולוודא השלמת רשום הזכויות בטאבו. נראה פשוט ומובן מאליו, ובאמת רב האנשים מבינים זאת , אבל למרבה הפלא יש  שמתמהמהים ברשום הזכויות וסבורים ש"מה כבר יכול לקרות". ובכן, חשוב להשלים את רישום הזכויות  ממספר סיבות.

ראשית, הזכויות בטוחות יותר ברגע שהן רשומות בטאבו. ברגע שתרצו למכור את הדירה או הבית או למחזר משכנתא – אם הזכויות רשומות בטאבו, ההליך קל ופשוט ובנקים ישמחו לתת לכם משכנתא על נכס שרישומו הושלם.

שנית, הנכס מוגדר בצורה מדויקת וניתן לאתר אותו בקלות.

שלישית, אם חלילה המוכר, ממנו רכשתם את הזכויות, ואשר הזכויות עדיין רשומות על שמו – שכן אתם עדיין לא העברתם על שמכם את הזכויות – "יזכה" לעיקול, זה עשוי לגרום לכם לבעיתיות, שלא לדבר על מוכר לא ישר שעוד עשוי למכור את הנכס שוב (במקרה שנרשמה הערת אזהרה לטובתכם, המצב שונה) …

רביעית והוא עיקר: החוק מחייב זאת! שכן לפי סעיף 7 א לחוק המקרקעין, עסקה במקרקעין טעונה רישום ומסתיימת בפועל רק לאחר הרשום.

לכן, עשו טובה לעצמכם, תוודאו שהנכס שרכשתם אכן נרשם על שמכם בטאבו. וגם אם רכשתם מקבלן וכרגע יש רק הערת אזהרה, אל "תלכו לישון"… תדאגו לבדוק אחת לחצי שנה מה קורה עם רשום הזכויות והאם יש משהו שתלוי בכם (אישור מס רכישה, שטרי משכנתא, תשלום אגרה וכו') שנדרש לשם השלמת הזכויות.

הסיכום אינו ממצה  ואין להסתמך עליו או לעשות בו כל שימוש או לראות בו יעוץ משפטי מכל מין סוג. המידע נועד לנוחות ולרקע כללי בלבד ואין לעשות שימוש בתוכנו.

The post מדוע כדאי להשלים רשום בטאבו appeared first on משרד עורכי דין גדיש ליאורה 09-7481202.