fbpx
  • משרד עורכי דין ליאורה גדיש
  • facebook
  • google
  • Linkedin
  • office@gadish-law.co.il
  • 09-7481202
site logo

חתימה בהצעה לרכישת דירה מקבלן

  • Home / חתימה בהצעה לרכישת דירה מקבלן

חתימה בהצעה לרכישת דירה מקבלן

  • by carol |
  • Comments off

למה חשוב לשים לב לפני חתימה על הצעת רכישה ברכישת דירה מקבלן

לאחר חיפוש ארוך ומייגע בין לא מעט קבלנים, מצאתם דירה שמצאה חן בעיניכם… אפילו “על הנייר” (משמעות המושג היא, שהדירה טרם נבנתה ואתם בשלב שאתם רק רואים תכניות , לא דירה במציאות) . הקבלן דורש שתחתמו על  “הצעת רכישה”  כדי לשמור לכם את הדירה.

מה צריך לדעת לפני שחותמים על הצעת הרכישה התמימה הזו ( שנראית כמו טופס סטנדרטי)?

קודם כל תבדקו מה קורה אם אתם מתחרטים בשלב הזה של הצעת הרכישה. האם יש קנס? האם כספכם יוחזר? תעמדו על כך שכספכם יוחזר במקרה כזה.

שנית , שימו לב שהצעת הרכישה כפופה לחתימת הסכם ולא מחייבת אתכם – לענין זה רצוי מאוד לוודא שמספר הימים הרשומים בהצעת הרכישה עד לחתימת ההסכם , יספיקו לכם ולעורכ/ת הדין מטעמכם לבדוק את הזכויות , לנהל מו”מ על החוזה ולהגיע לנוסח מוסכם לגבי חוזה הרכישה מקבלן.

שלישית , מומלץ בחום להוסיף סעיף בסיסי  להצעת הרכישה ברכישת דירה מקבלן , והוא , שכל הצעת הרכישה כפופה לבדיקת הזכויות על ידי עורכ/ת הדין מטעמכם ולהגעה לנוסח מוסכם על החוזה .

רביעת , שימו לב להצמדות ( חניות , מחסן , מרפסת ) כיווני אויר וקומת הדירה – שהכל כתוב באופן שמתאים לדירה שבחרתם.

דבר חמישי ואחרון , ולזה אני קוראת “מלכודת”, שימו לב שמחיר הדירה עליו אתם חותמים, תופח החל מרגע החתימה. כן , כן , תופח . איך? ומתי תדעו על זה ? זהו , שלא בטוח שתשימו לב…. המחיר צמוד למדד תשומות הבניה. את זה כולם יודעים.

מה המשמעות…? שכדאי שתכירו את האתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , ותדעו בכמה עלה המדד תשומות הבניה ( לא מדד המחירים לצרכן ) . זהו מדד מיוחד שמודד את השינוי בעלויות הבניה בחודש האחרון / בשנה האחרונה / כל תקופה אחרת שתרצו לחשב. המדד מפורסם מדי 15 לחודש ( אלא אם יוצא בשבת, ואז מפורסם ב-16).

המשמעות של העובדה שהצעת הרכישה צמודה לצדד  היא,  שאם חתמתם על הצעת רכישה ביום מסוים , וחלף חודש עד למועד החתימה על ההסכם  , והמחיר היה 2,000,000 ₪ , ולדוגמא המדד עלה ב0.1% , מיד התווספו לכם 2,000 ₪ למחיר .

המדד יכול להיות  רגוע לחלוטין ואפילו שלילי,  אבל אם הוא חיובי ( מה שקורה בדרך כלל ),  זה יכול להיות משמעותי ביותר . בשנת 2018 לדוגמא מדד תשומות הבניה עלה ב2%. כך שמחיר הדירה שנחתמה לגביה הצעת  רכישה בתחילת 2018 בסכום של 2,000,000 ₪ ותשולם בסוף 2018 (כידוע יש  קבלנים שמאפשרים תשלום של 80% בסוף העיסקה) , יתווסף למחירה 40,000 ₪!. מדובר על סכומים לא מבוטלים שמתווספים למחיר הרכישה של דירה מקבלן, ואתם (כמעט) לא מרגישים… לתשומת ליבכם …