האמת שאת ההנחה הזו אף אחד לא רוצה, אבל למי שמגיע, כדאי שידע…

הנחה במס רכישה מכח תקנה 11 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה) היא הנחה במס רכישה לנכים, נפגעי פעילות איבה, ומשפחות חיילים שנפלו במערכה מכח תקנה 11 וזאת ברכישת דירה למגורי הרוכש או ברכישת נכס שישמש כעסק בו יעבוד.

הזכאים להנחה זו מקבלים למעשה הנחה משמעותית מאוד – במקום מס הרכישה הרגיל הם זכאים לשלם חצי אחוז בלבד.  ההנחה במס הרכישה יכולה להינתן מתי שהזכאי לה בוחר בכך, לדוגמא:  נאמר שאדם שהוא נכה קונה דירה זולה בסכום של 700,000₪ שהיא דירתו הראשונה- כמובן שהוא פטור ממס רכישה לחלוטין ואז אין טעם להשתמש בהנחה. אולם כשאותו אדם קונה נכס נוסף, מבלי למכור את הנכס הראשון ועכשיו הנכס הוא בסכום של 2,000,000₪ , אם לא היה זכאי להנחה , וזה נכס שני , היה צריך לשלם 8% מס רכישה! שהם 160,000₪… לעומת זאת אם הוא משתמש בהנחת מס הרכישה שהוא זכאי לה, מס הרכישה יעמוד על סך של 10,000₪ בלבד….

לקבלת ההנחה כמובן שיש לצרף אסמכתא ממשרד הביטחון או ממשרד האוצר או מהמוסד לבטוח לאומי. במידה והנכס נרכש ע"י בני זוג שרק אחד מהם זכאי לפטור החלקי הנ"ל, יש לצרף תעודת נישואין.  בנוסף לכך על הרוכשים להגיש את בקשתם לפטור החלקי במס הרכישה על גבי טופס 2973. 

יש הגבלה להנחה הזו – היא יכולה להינתן פעמיים בלבד במהלך החיים.  

לאחרונה היה מקרה  מעניין של שני יתומי צה"ל שנישאו זה לזו. במהלך הנישואין הם רכשו שתי דירות, כשבכל רכישה ניצלו את ההנחה של מס הרכישה.  יום אחד הם רצו לקנות דירה שלישית ורצו שוב הנחה במס הרכישה, כיוון שלטענתם לכל אחד מהם מגיעות  שתי הנחות במס הרכישה ויחד זה ארבע… ביהמ"ש העליון קבע שברגע שמדובר בתא משפחתי (בני זוג וילדים עד גיל 18) לא ניתן לנצל את ההטבה יותר מפעמיים במסגרת התא המשפחתי  ולכן הם אינם זכאים לארבע פעמים הנחה יחד אלא רק לשתי הנחות… (ע"א 4713/11 זגורי נ' מנהל מס שבח מקרקעין, פסק הדין מיום 20/7/15).   

המאמר אינו ממצה ואין להסתמך עליו ו/ או לראות בו יעוץ משפטי מכל סוג. המידע נועד לנוחות ולרקע כללי בלבד ואין לעשות שימוש בתוכנו ללא יעוץ ספציפי מעו"ד הבקיא במיסוי נדל"ן.