באר שבע על המפה – דירות להשקעה – דירה להשקעה בבאר שבע זה פטנט ידוע. רק שהרבה מאוד אנשים יודעים לדבר על זה וחלק בלבד מזיזים את עצמם לעשות עם זה משהו. החלק שכן עשה עם זה משהו יכול לחכך ידיים בהנאה ולשמוח לאור עליית המחירים המטורפת שבאר שבע רשמה לעצמה בשנים האחרונות. דירות של 300,000₪ כבר אי אפשר למצוא שם. מה כן  אפשר?

מסתבר הממשלה מנהיגה מדיניות שונה ממה שהתרגלנו אליה. עד כה, היו תוכניות של "לקרב את באר שבע לתל אביב" – השקיעו בתשתיות תחבורה ראויות לציון – כביש 6, רכבת, היום אפשר להגיע לבאר שבע תוך 55 דקות מתל אביב. לאחרונה המדיניות השתנתה והוחלט למצב את באר שבע כעיר מרכזית בפני עצמה. כידוע עיר הבה"דים שצה"ל מקים מעבר לפינה, עתידה להביא לדרום רבבות תושבים נוספים, שיצטרכו כמובן דיור. ראש הממשלה הכריז כי באר שבע תהיה מרכז סייבר עולמי, ובכל מקרה עיר הסייבר הראשונה בישראל.  מי שביקר לאחרונה בעיר הבירה של הנגב ראה מבנים ארכיטקטוניים מרשימים ביותר, שצצו להם לאורך צירי התחבורה הראשיים: מרכז האומנויות המרשים, הגרנד קניון, מגדלי מגורים שלא היו מביישים את תל אביב, קרית הממשלה ועוד.

תמונה: פסל סביבתי מבלוקים – באר שבע

באר שבע חוותה כאמור שינוי דרמטי ברמות המחירים שהורגלנו אליה. דירות ארבעה חדרים חדשות, שהיו עולות 800,000₪ כבר עולות היום 970,000₪ ובמגדלים המחירים גם מגיעים ל- 1,300,000₪ ואף יותר. גם הדירות שפעם היו נרכשות עבור השכרה לסטונדטים בסכומים של 300,000 – 400,000₪ מתחילות היום בסכומים של 500,000 – 600,000₪. אפשרויות ההשכרה בבאר שבע התרחבו ומהנישה הצרה של רכישת דירה להשקעה בבאר שבע  לצורך השכרה לסטונדטים יש היום בעיר השקעות רבות רלבנטיות ומעניינות.

מהאמור עולה, שבאר שבע כבר לא מטילה ביצי זהב של 8% תשואה, אבל עדיין התשואה בעיר בדרך כלל לא יורדת מ- 5%, מה שקשה מאוד למצוא באזור המרכז ומה שחשוב לא פחות – שווי הדירה להשקעה שרכשתם  עוד ימשיך ויעלה, לפי כל התחזיות.

אם יש באפשרותכם לגייס מיליון ₪ לצורכי דירה להשקעה בבאר שבע  (כזכור באפשרותכם לקחת 75% משכנתא על נכס ראשון, ואם כבר יש לכם נכס, ניתן לקחת משכנתא בגובה 50% על כל אחד משני הנכסים – הנכס הנרכש והנכס הקיים), כדאי לבדוק רכישה של נכס צמוד קרקע באזור העיר העתיקה, כרגע המחירים שם רגועים, אבל נראה שפוטנציאל הזינוק שם גבוה במיוחד. בקצב שבאר שבע מתפתחת, בתי קרקע צמודי חצי דונם או דונם יהיו בעשור הבא מצרך יקר מציאות.

אין באמור כדי להוות יעוץ משפטי או כלכלי מכל סוג שהוא. המידע נועד לנוחות ולרקע כללי בלבד וטרם עשיית שימוש בתוכנו יש לקבל יעוץ פרטני ולבצע בדיקות רלבנטיות.