פעם בשנה מתעדכנים שיעורי המס, רלוונטיים לעסקאות מכירה ורכישה. להלן העדכון בהתאם להוראת ביצוע מספר 1/2016 אשר יהיו בתוקף מיום 16.1.16, ו’ בשבט תשע”ו עד ליום 15.1.17, י”ז בטבת תשע”ז.

מס רכישה

א.  דירת מגורים יחידה:

1. על חלק השווי שעד 1,600,175 שקלים חדשים – לא ישולם מס.

2. על חלק השווי העולה על 1,600,175 שקלים חדשים ועד 1,898,005 שקלים חדשים – 3.5%.

3. על חלק השווי העולה על 1,898,005 שקלים חדשים ועד 4,896,615 שקלים חדשים – 5%.

4. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים ועד 16,322,055 שקלים חדשים – 8%.

5. על חלק השווי העולה על 16,322,055 שקלים חדשים – 10%.

ב.  דירת מגורים שאינה יחידה :

1. על חלק השווי שעד 4,896,615 שקלים חדשים – 8%.

2. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים – 10%.

ג.  הקלה במס רכישה לעולה חדש:

בהתאם לתקנה 12 לתקנות מס רכישה, עולה חדש רשאי ליהנות מהקלה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק וזאת בתנאי שהעסקה מתבצעת בתקופה שמיום שנה לפני עלייתו לארץ ולא יאוחר מתום 7 שנים ממועד עלייתו לארץ.  לאור תקנות מס רכישה לדירה יחידה, תמיד כדאי לבדוק תחילה אם בכלל משתלם להשתמש בהקלה של עולה חדש, כיוון שפעמים רבות, מדרגות המס של דירת מגורים יחידה עדיפות. ברכישת נכסים יקרים יותר, יש כדאיות להשתמש בהקלה לעולה חדש.

להלן עדכון הסכומים של שיעורי מס הרכישה לעולה חדש :

1. על חלק השווי שעד 1,734,325 שקים חדשים – 0.5%.

2. על חלק השווי העולה על 1,734,225 שקלים חדשים –  5%.

ד.  הקלה לרוכש משק חקלאי :

גם כאן יתעדכנו הסכומים בהתאם למדד ושיעורם הוא :

1. על חלק השווי שאינו עולה על 354,710 שקלים חדשים – 0.5%.

2. על חלק השווי העולה על 354,710 שקלים חדשים – 5%.

מס שבח

א. תקרת הפטור ממס שבח לדירה יחידה (סעיף 49א’ (א’1) )

כידוע, הפטור לדירה יחידה עמד על 4.5 מיליון ₪ אולם החל מיום 1.1.16, כ’ בטבת תשע”ו ועד ליום 31/12/16, ב’ בטבת תשע”ז,  תקרת הפטור עומדת על סך 4,456,000 ₪.

זאת אומרת, שאדם שמוכר ב- 2016 דירה בסכום של 4.5 מיליון ₪, והוא זכאי לפטור (ראו גם כתבה בנושא פטור דירה יחידה) ישלם מס שבח על הסכום העודף- 44,000 ₪.  שיעור המס על הסכום העודף יבוצע כמובן בהתאם לנתוניו של המוכר (ליניארי/רגיל/ניכויים וכו’).

ב.  סעיף 49 ה’

זהו פטור מיוחד שמאפשר מכירת שתי  דירות בפטור ממס שבח בכפוף לתנאים בסעיף.  אחד התנאים הוא שהפטור מוגבל בסכומים.  הסכומים המעודכנים לשנת 2016 ( מיום 1/1/16 ועד יום 31/12/16 )  הם :

שווי שתי הדירות הנמכרות יחד (סעיף 49ה(א)(3)) – 2,004,000 שקלים חדשים.

שווי מירבי של שתי הדירות (סעיף 49ה(א1)) – 3,334,000 שקלים חדשים.

ג. סעיף 49 ז’ – דירת מגורים בעלת זכויות בניה

בסעיף זה ניתן פטור או חישוב ליניארי מוטב למוכר דירה שמושפעת מזכויות בניה נוספת כשהפטור הוא בסכום של שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור לסכום שווי הדירה, לפי הנמוך מבין השניים.  תנאי נוסף שמצויין בסעיף מתייחס לכך, כי סכום הפטור הכולל לא יפחת מרצפת הפטור ממס.

להלן הסכומים המעודכנים לתקופה שמיום מיום ו’ בשבט תשע”ו (16.1.16) ועד ליום יז’ בטבת תשע”ז (15.1.17):

תקרת הפטור:  2,105,900 שקלים חדשים .

רצפת הפטור : 527,400 שקלים חדשים.