השבוע השתנה החוק לרעת מעמד הביניים. אותם משפרי דיור, משפחות ממוצעות קלאסיות, שמוכרות דירת שלושה חדרים וקונות דירה חמישה חדרים, או מוכרות דירת חמישה חדרים כדי לעבור לבית פרטי …. אבל כל "חטאם" הוא , שהם קודם מצאו את הנכס החדש לרכישה, וטרם מצאו קונה לדירתם הקודמת…עד היום הם נחשבו כבעלי "דירה יחידה" לצורך תשלום מס הרכישה בדירה החדשה. על אף שטרם מצאו קונה לנכס  הקודם שלהם, עד היום ניתנה להם ארכה של שנתיים למצוא קונה. כעת שונה החוק, והמועד למציאת קונה לנכס הקודם  קוצר לשנה וחצי.

המשמעות לשינוי הזה היא קשה. מי שלא יספיק למכור את דירתו הקודמת תוך שנה וחצי מרגע רכישת הנכס החלופי (החדש), יחויב במדרגות מס של דירה שניה , שהן כידוע יקרות מאוד – 8% מהשקל הראשון … ובדירות יקרות יכול להגיע גם ל-10% ויותר.

לדוג' אדם שקנה דירת חמישה חדרים ב-2,200,000 ₪, וטרם מכר את דירתו הקודמת (לדוג' של השלושה חדרים). אם יחלוף המועד – יעברו שנה וחצי , והוא טרם מכר את דירתו הראשונה, מס הרכישה שישלם על הדירה החדשה, יהיה 176,000 ₪ ( כדירה שניה) במקום 28,024 ₪ כדירה יחידה , זאת על אף שיתכן וימכור את הדירה חודש לאחר המועד הקובע… ובכל מקרה במהותו הינו למעשה בעל דירה יחידה.

החוק יכנס לתוקף החל מיום 1/5/16.

הסיכום אינו ממצה  ואין להסתמך עליו או לעשות בו כל שימוש או לראות בו יעוץ משפטי מכל מין וסוג. המידע נועד לנוחות ולרקע כללי בלבד ואין לעשות שימוש בתוכנו.