מה יכול לעשות קונה, שרכש דירה מקבלן, ולמרות שעברו שנים רבות, הדירה לא נרשמה על שמו בטאבו?

לאחר אינסוף פרויקטים של קבלנים שבנו בנינים , נטלו מהרוכשים שכ"ט עו"ד מופקע (בין אחוז וחצי לשני אחוז פלוס מע"מ ממחיר הדירה) , והתעכבו שנים ארוכות ברישום הזכויות בטאבו, כנסת ישראל תיקנה את חוק המכר (דירות) (תיקון מס'  5 ) בשנת 2011 ,  ובו – סוף סוף – הושם הקץ למצב המגוחך שהיה עד אז ובו כאמור נלקח הכסף מהקונים  עבור רישום והרישום לא בוצע.  כיום לפי החוק , קבלן שמוכר דירה בבניין, חייב לבצע:

1. את כל הפעולות הנדרשות בקשר לרישום בטאבו של איחוד וחלוקה של הקרקע בה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי . מה פירוש "איחוד וחלוקה"? כשנבנה פרויקט חדש, או שכונה חדשה , או בכל מצב של שינוי בתוכנית בנין עיר או תוכנית מתאר, התוכנית בעצם גורמת לכך שיש צורך באיחוד של כמה מגרשים הסמוכים זה לזה, לצורך חלוקת השטח מחדש בצורה שתאפשר שימוש אופטימלי בקרקע. לדוג' : יש צורך בכביש ו/ או במעבד להולכי דרך. על חשבון איזה מגרש יעשו את הכביש?  כיצד יחליטו היכן ימוקמו מבני ציבור כמו גן או בי"ס? הרי אף בעל קרקע מרצונו הטוב לא ירצה לוותר על חלק מהמגרש.  הרעיון הוא שכל אחד מבעלי המגרשים המקוריים, יקבל זכויות בניה כאלה , שלא יגרע חלקו, במידת האפשר יחסית לאחרים.

2. תוך שנה ממועד הרשום בטאבו של הליך האיחוד וחלוקה, לגרום לרשום בית משותף. 

"רשום בית משותף" משמעו- הסדרת המצב הרישומי באופן שבו כל דירה תיוחד כ"תת חלקה" , בהבדל ממצב שבו אין רשום בית משותף, ואז קיימת "בעלות במושע", בעלות משותפת , כך שמבחינה רישומית לא ניתן לייחד דירה פלונית לבעלים שלה אלא כל הבעלים הינם הבעלים של כל חלקי הבניין . בנוסף, ברשום בית משותף מתקיים הליך של הצמדה – לדו' מחסן, מרפסת , גג – אם אלו שייכים לדירה , הם ירשמו כהצמדה רק בהליך של רשום בית משותף. אין ספק שהליך רשומי של רשום הבניין כבית משותף מעלה את ערך הנכס.

3. תוך חצי שנה ממועד רשום הבית המשותף, לרשום את הדירה על שמו של הרוכש.

בסיום הסעיף יש פסקה שנותנת לקבלן מוצא , במידה והוא יכול להוכיח שעקב נסיבות שאינן בשליטתו , נגרם עיכוב ברישום, שהוא לא יכול היה למנוע את קיומן.

אם כך, כיום , לאדם שגר בדירה שנרכשה מקבלן, יש הגנה מלאה בחוק המכר, אולם כמובן – תמיד יתכן והקבלן לא יפעל בהתאם למועדים האמורים בחוק. במקרה כזה על הדיירים בבניין להתאגד יחד (על מנת להוזיל עלויות) ולפנות לקבלן באמצעות עו"ד ולדרוש באופן מיידי את השלמת הליך הרשום, ובמקרה הצורך לפנות לערכאות. כדאי לבדוק את המצב הרישומי של הנכסים שלכם באופן שוטף  ולוודא רישומן על שמכם , ולא לחכות עד למועד שבו תרצו למכור את הנכס שכן לקונה "רגיל" אין זמן להמתין להשלמת התהליכים הללו, שיכולים לקחת זמן רב.