חוק ריבוי דירות (או בכינויו: חוק מיסוי דירה שלישית), המחייב תשלום מס על כל מי שבבעלות למעלה מ-2.49 דירות (דירה שהיא בבניה לא נכלל בספירה לצורך חוק מיסוי דירה שלישית), נכנס לתוקף כידוע ביום 1/1/17 ובמאמר קודם (חוק ריבוי דירות) סקרנו את ההדגשים החשובים בחוק זה. ביום 27/2/17 בג"צ דן בשלוש עתירות שהגישו גורמים שונים בטענה לביטול החוק. העתירה המעניינת  היא של העותרים, שמייצגים כנראה עצמאים רבים שחסכו "שקל לשקל ורכשו דירות על מנת שלא להיות סמוכים על שולחן הבטוח הלאומי בתקופת הפנסיה. כעת הם עומדים בפני שוקת שבורה "כדברי עורך דינם בעתירה, הוא נתן שם דוגמא לאדם בן 80 או אדם שהילד שלו נכה והוריו רכשו לו מכספי הפיצויים מספר דירות, כך שהוא חי מדמי השכירות. בג"צ הודיע לעותרים כי הוא לא מבטל חוק כי החוק "לא נראה לו", כב' השופט סולברג  אמר כי אין בכך הפקעת קנין, ומי שחושב כך שימכור את הדירה ויפנה לאפיקי השקעה אחרים".

בית המשפט לא מתערב ופוסל חוקים אם אין סיבה מהותית, ואת זה הוא עושה במשורה. יחד עם זאת, בג"צ מצא כי ההליך שבו התקבל החוק, נראה לכאורה כהליך שבוצע לא בצורה תקינה: רק בשעה 19:00 הוגש הנוסח של החוק כשכבר בשעה 23:00 החל הדיון בוועדת הכספים, למרות שחברי הוועדה ביקשו מספר ימים לעבור על החומר. הישיבה התקיימה משעה 23:00 עד שעה 7:00 בבוקר (אכן שעות עבודה לא רגילות….), ללא שהות להכנת החומר מראש.

בג"צ (בהרכב של שלושה שופטים: אסתר חיות, נועם סולברג, וניל הנדל) החליט להוציא צו על תנאי, המורה לכנסת ולממשלה להשיב עד ליום 23/3/17 מדוע לא יבוטל חוק ריבוי דירות (או בכינויו: חוק מיסוי דירה שלישית), וכן החליט כי הדיון בהתנגדות יהיה בפני הרכב מורחב (יותר שופטים) כפי שתקבע הנשיאה, גב' מרים נאור.

בדבר אחד צודקת עו"ד שוש שמואלי, נציגת היועץ המשפטי לממשלה, החוק הזה אכן גורם לצינון מה של שוק הדיור – היא הודיעה לביהמ"ש כי לאחר חקיקת החוק נרשמה ירידה במספר המשקיעים.

וכאן שוב אנחנו חוזרים לדיון הישן, האמנם המשקיעים הינם אויבי המשק? מי ישכיר דירות למי שאין ידם משגת לרכוש? הגזירות על המשקיעים לא פוסקות: בוטל פטור ממס שבח, מס רכישה עלה לדרגה של 8% (ואף יותר בדירות יוקרה), מס הכנסה על הרווח מהשכרה וכעת המס החדש החל על בעלי 2.49 דירות ויותר.

אבל עד שיבוטל החוק, אם בכלל יבוטל… אני מזכירה  שבינתיים  החוק בתוקף ומשכך יש חובה של דיווח עד לסוף  מרץ, שזה ממש או- טו – טו ….

5/3/17 ז' באדר תשע"ז